Владельцы чересчур просторных, по мнению государства, квартир с 2016 года должны платить налог за «лишние» квадратные метры. Сколько заплатят бердянцы и как в Верховной Раде пытаются изменить подход к начислению этого сбора, знает Приморка.City
Как с нового года изменился налог на недвижимость?
Сейчас налогом облагаются «лишние» квадратные метры: квартиры площадью больше 60 квадратных метров, дома больше 120 квадратов, а также квартира и дом общей площадью больше 180 квадратных метров.
Местная власть решает, каким будет размер этого налога, но он не должен превышать 1,5% от минимальной зарплаты. В 2020-м каждый «лишний» квадратный метр обходился своему владельцу максимум в 62,5 грн. В этом году минималку повысили, а значит, вырастет и налог на недвижимость – максимум до 70,8 грн.
В нашем городе ставки налога на недвижимость скромные. Они едины для жителей Бердянска, Азовского, Нововасилевки, Шелкового и Розы. Налог составляет 0,1% от минимальной заработной платы (4,72 грн) за 1 квадратный метр жилой площади и 0,25% от минимальной заработной платы (11,8 грн) за 1 квадратный метр нежилой площади.
Так, если площадь квартиры 90 квадратных метров, придется заплатить за 30 «дополнительных» квадратов: 30 х 4,72 = 141,6 грн.
В этом году украинцы не ощутят повышения налога на недвижимость. В 2021 году владельцы «лишних» метров будут платить за прошедший 2020-й, исходя из величины минимальной зарплаты (4723 грн). Платежки от Государственной фискальной службы должны поступить до 1 июля 2021 года. Оплатить сумму, указанную в них, нужно в течение 60 дней с момента получения квитанции.
Если до 1 июля вы не получите такой платежки, обратитесь в местный орган ГФС, чтобы избежать штрафа за просрочку оплаты. За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф – 10% от суммы налогового долга за просрочку до 30 дней. Если больше месяца, тогда штраф — 20% от суммы налога на недвижимость.
Если у квартиры площадью 92 квадратных метра два собственника, то налог на «лишнее» жилое пространство они платить не будут. Ведь каждому из них положено по 60 «бесплатных» квадратов. Обратите внимание, что прописка и право собственности – разные понятия. К примеру, в квартире может быть прописано шесть человек, а платить налог на недвижимость будет только собственник.
Также есть «налог на роскошь». Его размер в 2021 году остался неизменным. Собственникам квартиры площадью больше 300 квадратных метров или дома больше 500 квадратных метров нужно будет заплатить 25 тыс. грн.
Платить налог на недвижимость нужно не всем, есть исключения: многодетные семьи, дети-сироты, дети-инвалиды, детские садики, школы, религиозные организации, участники ООС и их семьи, общественные организации инвалидов.
Заплатят все?
В прошлом году в Верховной Раде обсуждали возможность платить за недвижимость по-новому. Автором проекта стал депутат от «Слуги народа», глава комитета Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев. Он предложил привязать налог на недвижимость к стоимости жилья. Мол, несправедливо, что жители центра и окраин платят за «лишние» квадратные метры одинаково. И владельцы жилья в более престижных районах должны платить больше тех, у кого дом или квартира такой же площади, но в пригороде.
Согласно проекту, ставку налога на недвижимость так же будут определять местные органы самоуправления. Максимальный размер составит 0,2% от оценочной стоимости жилья. То есть за квартиру, оцененную в полмиллиона гривен, максимум придется платить тысячу гривен в год.
Облагать налогом хотят не только жилые здания, но и недострои — дома, не введенные в эксплуатацию, но пригодные к использованию. На них предлагают установить ставку до 0,3% оценочной стоимости.
В проекте предлагается отменить ряд льгот для объектов недвижимости, которые не подпадали под налогообложение. Это детские дома, общежития, здания в собственности общественных организаций и тому подобное.
Взамен предлагают освободить от налога пенсионеров, ветеранов войны и труда и других при условии, что оценочная стоимость жилья не будет превышать 300 минимальных зарплат в городах с населением более 1 миллиона, а в других — не больше 100 «минималок». То есть за текущий год пенсионеры, чье жилье дешевле 1,42 миллиона гривен (в городах-миллионниках) и 472 тысячи гривен (в других городах) не будут платить налог. В противном случае большинству пенсионеров будет просто не по карману платить за жилье в центре города.
Базой налогообложения по новому законопроекту, является оценочная стоимость объекта, а не рыночная – то есть реальная стоимость объекта. Каждый год Фонд госимущества (ФГИ) будет передавать базу оценочной стоимости квартиры в налоговую для расчета налога, говорится в проекте.
Сразу же возник вопрос: а кто и как будет проводить эту оценку? А вместе с ним и сомнения в объективности этого процесса.
Законопроект находится на стадии обсуждения. Не исключено, что в не таком уж отдаленном будущем за «лишние» квадратные метры придется платить по принципу «чем дороже квартира, тем больше налог».
