Цены на энергоносители растут как на дрожжах, поэтому утепление дома актуально как никогда. При этом хорошая изоляция пригодится не только в зимнюю стужу, но и в летний зной, так как дом будет нагреваться не так быстро. Поэтому сейчас наступает идеальное время для установки теплоизоляции. Приморка.City разбиралась, как правильно это делать и какие материалы применить.
Зачем вообще стоит утеплять дома?
Многим бердянцам выпало жить в строениях, построенных в эпоху сравнительно недорогого отопления и низкого стандарта энергоэффективности. Это относится как к многоквартирным постройкам, так и к домам частного сектора. Сейчас же, когда цены газа больно кусаются, а жить в холодном помещении чревато для здоровья, люди ищут способ сохранить ценное тепло. Первое, что приходит на ум, – это, конечно же, утепление стен.
Олег Бойко, депутат горсовета, председатель ОСМД «Азов», комментирует:
– У наших жителей выработался стереотип. Они оценивают качество отопления не по температуре в помещении, а потому, насколько горячие батареи. Но ведь топить можно хорошо, а в квартире будет 16-17 градусов. Поэтому теплоизоляция очень важна. Люди наконец-то приходят к тому, что нужно утеплять стены. Хорошая изоляция экономит 40-50% тепла. Со временем мы сможем убедить жителей, что важно утеплять ещё и крышу. Физические свойства теплого воздуха в том, что он поднимается вверх. Если его запереть, то тепло будет удерживаться на 20% лучше. Это касается как частных домов, так и квартир. Если изолировать крышу или чердачное помещение, то утеплятся все квартиры. Получится эффект термоса. На сегодняшний день, когда мы проводим утепление только стен, нижний и верхний этаж остаются холодными. В «середине» многоэтажки температура где-то 22-24 С. А на первом и последнем – градусов 20. Но если утеплить ещё и крышу, то 20% тепла равномерно распределятся по всей многоэтажке. Значит, отопление можно будет уменьшить на те же 20%, а от этого снизится и стоимость отопления.
Почему утепляют стены изнутри?
Причина проведения теплоизоляции внутри, а не снаружи – относительная простота и дешевизна выполнения. Если все осуществлять со стороны фасада, то потребуется намного больше операций, включая разборку и последующую сборку декоративного покрытия. Внутри же можно совместить создание теплоизолирующего слоя с косметическим ремонтом.
Бывает, что наружное утепление попросту невозможно: так, за прохладной стенкой квартиры может быть шахта, лестница, температура разрыва. В загородных домах появляются трудности с утеплением подвала и углубленных этажей на цоколе. Если говорить о многоквартирных домах, то иногда нет средств нанять верхолазов, работа которых стоит недешево.
Использовать внутреннее утепление приходится и в том случае, когда менять внешний вид фасада запрещено. Например, если установлен строгий регламент внешнего вида здания или его относят к культурному наследию. В Бердянске перечень таких зданий утвержден решением исполкома от 24.03.2009 под №126 «Об утверждении перечня зданий-памятников местного значения, имеющие архитектурную, историческую и культурную ценность». Анастасия Малиновская, начальник архитектуры и градостроительства, комментирует:
– Чтобы получить разрешение на изменение фасадной части здания, принадлежащего к архитектурному наследию, необходимо это согласовывать с органами охраны культурного наследия данного исторического ареала. Однако на сегодняшний день юридический статус «исторического ареала» у нас еще не утверждён министерством культуры, поэтому разрешение на изменение взять не получится.
Почему так делать нельзя?
Тем не менее результаты внутреннего утепления стен могут оказаться весьма плачевными. Так в чем же проблема? Есть три важных момента, почему утепление должно быть наружным. Олег Бойко рассказывает об экономической стороне вопроса:
– Когда мы топим в помещении, от теплого воздуха нагревается стена, а снаружи она остужается. Какой бы утеплитель ни использовался (пенопласт, минералы), его задача – не дать стене быстро остыть. Стена изнутри нагревается, а за счёт дополнительной прослойки тепло не отдаёт. Когда же делают наоборот и ставят пенопласт изнутри, то он не пропускает через себя тепло и не дает стене нагреться (она остаётся холодной). И получается, что квартира удерживает тепло только за счёт 10 сантиметров пенопласта. А это делает квартиру ещё холоднее, чем до «утепления». Кроме того, влага воздействует на теплоизоляцию. Слой утепляющего материала намокает и теряет свои изолирующие свойства. Вся работа становится бесполезной, и все придётся переделать заново. При этом нужно учитывать и такой аспект, как уменьшение площади комнат. Если собирать все качественно и создать достаточно эффективную конструкцию, это не может не сказаться на площади помещений – она заметно уменьшится. Придётся также полностью обновлять отделку изолируемой поверхности, а это влечет дополнительные затраты и время.
Екатерина Мелешко, ведущий специалист отдела ГЗ Бердянского ГУ ГСЧС рассказывает о рисках пожарной безопасности:
– Люди чаще всего погибают не в огне, а от удушья. Хотя пенопласт не горит, но если в квартире происходит пожар, то он плавится, и из него выделяется ядовитые испарения (формальдегиды). По нашим нормам, пенопластом стены изнутри отделывать вообще нельзя. Это повышает пожарную нагрузку, огонь развивается быстрее. Согласно правилам пожарной безопасности в Украине (п. 2.17, глава 2, раздел 3), на путях эвакуации запрещены горючие материалы.
Врач-пульмонолог Геннадий Иваньков рассказывает о рисках для здоровья:
– Есть понятие «точка росы» – это место, где соприкасается теплый и холодный воздух. Представим, что пенопласт установлен снаружи. Сам он холодный и соприкасается с прогретой стеной. В месте между двумя материалами скапливается влага. Так как утепление находится на улице, то появившаяся роса просыхает естественным образом. Но когда пенопласт находится внутри квартиры, то за какими-то 5-10 см. начинает расти плесневый грибок, который является сильным ядом и аллергеном. У кого-то организм может долгое время никак не реагировать, у кого-то сразу начинаются симптомы: краснеют глаза, чешется нос, человек начинает часто чихать, появляется кашель и насморк. Жильцы могут испытывать сонливость и слабость, боли в суставах, при этом не понимая истинной причины недомоганий. А виной всему злополучный грибок. Поэтому изнутри утеплять категорически запрещено. Точка россы должна находиться строго за пределами квартиры. Кроме того, в наших квартирах установлены металлопластиковые окна, которые полностью ограждают от воздействия окружающей среды. Но из-за этого не происходит воздухообмен, попросту, нет сквозняков. И той вентиляции, которая делалась в наших кухнях и ваннах ещё 100 лет назад, явно недостаточно. Остаётся один выход: чаще проветривать.
– Можно также установить на окна специальные клапаны, вытягивающие воздух, – дополняет Олег Бойко. – Конструкция имеет вид лепестка, которая при сильном ветре закрывается и не пускает воздух. А при умеренном – лепесток приоткрыт и мерно запускает воздух в квартиру.
Плюсы и минусы утепления внутри и снаружи
Если перед вами встает выбор: утеплять внутри или снаружи, – эксперты единогласно советуют отдать предпочтение второму. В тех случаях, когда изоляцию можно провести только изнутри, стоит помнить о следующих нюансах.
Главным изъяном внутреннего утепления является «точка росы», которая оказывается внутри помещения. Это провоцирует намокание фасадной стены и утеплителя. Результат – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и теплоизоляционных качеств утеплителя. Следующий минус, вытекающий из первого, – необходимость установки мощной системы вентиляции в доме, без которой повышается риск сырости. Также потребуется обработка стен противогрибковым средством и установка пароизоляционного слоя, чтобы избежать конденсации влаги. Среди других минусов: уменьшение площади комнаты; промерзание стены дома, которая не будет прогреваться от внутреннего тепла.
К плюсам внутреннего утепления можно отнести быстрый нагрев стен, а установку изоляции можно совместить с ремонтными работами.
У наружного утепления намного больше преимуществ: тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается стабильная температура и летом, и зимой; слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая срок их службы, площадь квартиры остается неизменной, а во время проведения работ из дома можно не съезжать.
Есть, конечно, и минусы внешнего утепления. Так, внешнее утепление меняет облик дома. Если речь идет о многоквартирном доме, то, чтобы утеплиться, необходимо получить разрешение у остальных жильцов. И даже в этом случае изоляция, которая проводится не общими усилиями во всех квартирах, а фрагментами, превращает дом в слоистый пирог всех цветов. Поэтому в идеале необходимо договариваться и утеплять фасад полностью, от цоколя до чердака, и это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление.
Утепляем по закону: какие нюансы?
Рассмотрим юридическую сторону: как утеплиться и не нарваться на закон?
18 декабря 2018 года Кабинет Министров Украины утвердил обновленный перечень строительных работ, которые не требуют документов на их выполнение и по окончании которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию. К указанным работам относятся строительные работы по теплоизоляции введенных в эксплуатацию жилых домов (стен, крыши, чердака, технического этажа, цоколя или подвала), а именно индивидуальных жилых домов, которые относятся к объектам с незначительным уровнем последствий (т. е. уровнем возможной опасности для здоровья и жизни), и многоквартирных домов высотой до 100 м – объектов со средним уровнем последствий.
В городах отдельные особенности утепления наружных стен домов определяют местные органы власти. Так, решением Бердянского городского совета от 12 мая 2012 года №5 утверждены Правила благоустройства. Пунктом 10.9 этих правил запрещаются: любые изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, их цвета, а также пристройка и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, пристройки на балконах, особенно тех, которые выходят на главный фасад (без согласования с управлением архитектуры и градостроительства).
– Стоит также учесть, что частная собственность и многоэтажные квартиры подразумевают два совершенно разных режима использования и получения документов на любой вид работ, – комментирует Анастасия Малиновская – Сейчас многоквартирные дома стали собственностью жильцов приватизированных квартир. То есть не одно лицо решает судьбу фасада здания, а все сожители, ОСМД или другая форма использования, например, совет жильцов.
Собственник квартиры в многоквартирном доме, который планирует утеплиться, должен получить письменное разрешение от других совладельцев, в соответствии с требованиями Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Статьей 6 указанного Закона определено, что совладельцы имеют право свободно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома с учетом условий и ограничений, установленных законом или решением совладельцев. Учитывая, что утепление фасада дома изменит его внешний вид, особенно, если речь идет о частичном утеплении внешних стен только одной квартиры, то соответствующее решение должно быть принято большинством совладельцев. Если же ОСМД не создавалось, то управляющим дома должен быть ЖЭК или обслуживающая компания, а потому за соответствующим согласованием стоит обратиться к ним.
Статьей 152 Кодекса Украины об административных правонарушениях за нарушение правил благоустройства предусмотрены штрафы от 340 грн до 1360 грн. Конечно, размер штрафа не стимулирует проходить всю процедуру согласования, чем выполнить работы без разрешений и впоследствии уплатить штраф (или не заплатить). Другое дело, что, если дойдет до суда, могут обязать осуществить демонтаж утепления, которое было осуществлено с нарушением предусмотренного порядка.
В какую цену обойдется утепление?
Точно на этот вопрос может ответить только компания, занимающаяся утеплением. Для каждого отдельного дома или квартиры составляется смета, в которой будут отражены все затраты.
– Цена зависит от материала, желаемой толщины изолирующего слоя, наличия впадин или бугров на стенах, которые потребуется выравнивать, и конечно же, площади, – комментирует Любамир Терещенко, директор строительной компании «Юг Строй». – Так, если старенький дом на 80 кв. м утеплять пенопластом 10 см и отделывать штукатуркой-короедом, это будет стоить 40 тыс. грн. А, например, трёхкомнатную квартиру, под «гладкую стену» (без необходимости её выравнивать) изолировать тем же слоем пенопласта – обойдется всего в 12 тыс. грн.
Какой материал выбрать?
На сегодняшний день самым ходовым утеплителем в Бердянске является минеральная вата и пенопласт. Расскажем о них подробней.
Базальтовая (минеральная) вата не горит и её не едят грызуны. Однако она способна впитывать влагу, поэтому во время установки требует дополнительной осторожности. Если на вату попадет вода перед тем, как её заштукатурят, эффективность изоляции снизится на 40%.
Пенопласт популярен благодаря умеренной цене и низкой теплопроводности. Так, 10 см пенопласта заменят 15 см базальтовой ваты. Чтобы вредители не ели пенопласт, его нужно дополнительно обрабатывать. Как мы уже говорили, пенопласт тлеет при высоких температурах и выделяет ядовитые вещества. В этом его главный минус.
Говоря о ценах, то они таковы: 1 кв. м пенопласта 5 см стоит 350 грн, 8см – 400 грн, 10 см – 450 грн. Если утеплять комбинированным способом (стена утепляется пенопластом, а вокруг окон делается базальтовая вата), то это стоит от 550 грн за кв. м. Если делать полностью базальтовой ватой – цена будет от 900 грн.
Стоит сказать пару слов о том, что каждый год строительный рынок пополняется новыми утеплительными материалами. Некоторые из них – просто усовершенствованные виды ваты и пенопласта. Но появляются также утеплители из новых видов сырья. Эти средства разработаны как дополнение к традиционным материалам, хотя иногда могут оказаться неплохой альтернативой.
Так, полиуретан PIR обладает низкой теплопроводностью, устойчив к воздействию влаги и воды. Он способен полностью заменить пароизоляцию. Плиты из PIR-полиуретана гораздо прочней стандартных сортов пенопласта и минеральной ваты.
Теплоизоляция с фольгой. Тепловое излучение отражается от блестящей глянцевой поверхности, что обеспечивает удерживание тепла в доме. Для отражения теплового излучения используется металлическая фольга, которая производится и хранится в виде тонких рулонов. Низкий вес, небольшая стоимость и отличная теплоизоляция являются отличительной чертой этого вида теплоизоляции.
Какой бы материал вам лично ни приглянулся, мы рекомендуем посоветоваться с опытными ремонтниками. Они могут подсказать, какой материал лучше выбрать конкретно в вашем случае. Стоит помнить, что все работы по утеплению фасадов должны выполняться в соответствии с ДСН В. 2.6-33.2018 «Конструкции наружных стен с фасадной теплоизоляцией. Требования к проектированию», которые регламентируют техническую сторону утепления фасадов. Кроме того, изоляцию стоит проводить после энергоаудита здания по профессиональному проекту, и только компаниями, которые предоставляют гарантию.
Автор: Виктория Пономарева
