Що слід знати бердянцям стосовно операцій з нерухомістю під час тимчасової окупації
Окупаційна влада заявляє про створення так званих «нотаріальних округів» для проведення операцій з нерухомістю та майном на тимчасово окупованих територіях.
За загальним правилом, угоди, які укладені на тимчасово окупованій територіі не мають юридичної сили.
За роз’ясненнями ми звернулись до бердянського адвоката Олександра Розума:
Чи можна продати нерухоме майно, перебуваючи в Бердянську?
Це питання не має однозначної відповіді.
- Загалом, продати майно в Бердянську неможливо. Одна з причин – це закриті реєстри з нерухомості, тому на тимчасово окупованій територіі нотаріуси угоди робити не можуть.
- Але є нюанси. Про них згодом.
- Також не можна внести майно як статутний фонд, і таким чином здійснити прихований продаж. Діє пряма заборона.
- За розпискою продавати - не варіант, тому що це все не може бути доведено, і є ризикованим як для продавця так і для покупця.
- Так як у першому випадку, після «продажу» покупець може вимагати назад свої гроші, оскільки угода є недійсною. І в цьому випадку, гарантувати цілісність майна ні хто не зможе.
- Якщо ж покупець виявиться сумлінним, то він у свою чергу після деокупації не зможе оформити майно на себе, оскільки угода все одно буде недійсною і необхідно буде шукати продавця.
Чи можна продати нерухомість на тимчасово окупованій території, уклавши угоду про це на підконтрольній частині України у державного українського нотаріуса?
Це як раз про ті нюанси:
Продаж нерухомості можливий, проте відносно окремого майна. А саме: продати можна тільки квартиру (будинок неможливо) і тільки ту квартиру, право власності на яку набуто після 2012 року.
Це зумовлюється характером оформлення продажу саме квартир.
Зауважу, що навіть сукупність таких обставин не завжди є гарантією укладання договору купівлі-продажу. Оскільки така можливість є новою і не всі нотаріуси згодні на оформлення продажу нерухомості з окупованої території, - зазначає Олександр Розум.
Обґрунтування відповіді:
Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 11 квітня 2022 року № 1429/5 Бердянский район (із містом Бердянськ у своєму складі), включений до адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану.
Одним із таких реєстрів є Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Отже, щодо нерухомого майна, розташованого у межах адміністративно-територіальних одиниць, визначених зазначеним Переліком, укладати договори купівлі-продажу поки що заборонено.
Тому бердянцям слід тимчасово утриматись від укладання можливих правочинів щодо розпорядження нерухомим майном, яке розташоване на тимчасово окупованих териттріях.
З питань додаткових роз’яснень щодо кожного конкретного випадку, можна звертатись до телеграм каналу Олександра Розума «Юридична допомога в окупації»
Що було раніше
На тимчасово зайнятих територіях Запорізької області окупанти створюють «Нотаріальну палату», членами якої стануть і нотаріуси з Мелітополя, які пішли на співпрацю з ворогом.
Після того, як Запорізьку регіональну нотаріальну палату буде зареєстровано в Управлінні Мін’юста РФ, нотаріуси на окупованій території почнуть вчиняти правочини, наприклад, оформляти майно, за російським законодавством.
В повідомленні російського Мін’юста також вказано, що 18 січня було видано указ гауляйтера Запорізької області Євгена Балицького про визначення кількості посад нотаріусів у нотаріальних округах у межах території Запорізької області.
Матеріал створено в рамках проєкту «Сила місцевих медіа – для посилення згуртованості українців», що реалізується Громадською спілкою «Українська Асоціація Медіа Бізнесу» у рамках проєкту «Термінова підтримка ЄС для громадянського суспільства», що впроваджується ІСАР Єднання за фінансової підтримки Європейського Союзу».
