Право собственности: Как правильно оформить квартиру, к кому обращаться, какие документы нужны?

По большей части в Бердянске рынок недвижимости – вторичный, процентное соотношение квартир, которые продаются впервые, от застройщика, – невелико. Тем не менее рассмотрим вопрос оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Если фирма-застройщик берет на себя подготовку документов для оформления квартиры на нового владельца, то это облегчает миссию покупателя, но так происходит не всегда. В случае если человеку приходится заниматься этим самому, то нужно быть достаточно подкованным и знать, с чего начинать.

Во-первых, необходимо оформить технический паспорт. Подготовить этот документ может не только БТИ, но и частное предприятие, которые получило соответствующее подтверждение квалификации – сертификат.

Для этого нужно продать заявление на проведение технической инвентаризации, к которому прикрепляются копия паспорта и идентификационного кода, инвестиционный договор – тот, который подписывался с застройщиком, дополнения к нему, акт приема-передачи квартиры.

Важно! Поскольку каждый случай индивидуален, к этому списку могут добавиться дополнительные документы.

После сдачи документов заказчику выдают корешок на оплату услуг. Стоимость определяется изготовителем услуг. По примерным расчётам, техпаспорт квартиры будет стоить не менее 1 тыс. грн.

Законодательный срок подготовки документа — один месяц.

Во-вторых, уже с изготовленным техпаспортом нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления, Центр предоставления административных услуг с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом нужно подать такой пакет документов:

• паспорт гражданина Украины;
• ИНН;
• договор, подписанный с застройщиком, и все дополнения к нему;
• акт приема-передачи квартиры;
• документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
• справку полного расчета с застройщиком.

Пакет документов может рассматриваться до пяти рабочих дней. После чего нотариус или госрегистратор пригласит будущего владельца квартиры к себе и представителя застройщика для проведения регистрационных действий.

В итоге новоиспеченный собственник квартиры получит на руки выписку из госреестра.

Важно! Стоимость подобной сделки в среднем составляет от 2000 до 3000 грн, что значительно экономит средства нового владельца. В случае если документы нужно оформить срочно, то за это придется доплачивать.

Чаще всего регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке недвижимости, происходит в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Для этого со стороны продавца квартиры готовится такой пакет документов:

• паспорт гражданина Украины;
• ИНН;
• документ, который подтверждает право собственности на квартиру продавца;
• техпаспорт квартиры, внесенный в госреестр (можно взять в БТИ);
• отчет об оценке объекта недвижимости (действительный на протяжении шести месяцев);
• справка о составе семьи (взять ее можно в ЦПАУ, и действительной она считается на протяжении 10 дней);
• если недвижимость покупалась в браке, то нужно письменное нотариальное разрешение второго супруга на продажу и копия свидетельства о браке/разводе;
• квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
• квитанция об оплате справки из Государственного реестра;
• доверенность – если продажей занимается не собственник, а доверенное лицо.

Важно! На момент продажи квартиры в ней не должно быть зарегистрированных лиц, включая бывших владельцев, их родственников или детей.

Со стороны покупателя квартиры нужны такие документы:

• паспорт гражданина Украины;
• ИНН;
• письменное нотариальное согласие второго супруга на сделку;
• свидетельство о браке.

После этого нотариус тщательно проверяет все документы, подготавливает договор купли-продажи, назначает определенную дату и время, приглашает продавца и покупателя, а также их супругов или совладельцев объекта недвижимости. Следующий этап – непосредственно проведение сделки, после которой нотариус вносит соответствующие изменения в единый госреестр недвижимости.

В итоге покупатель получает выписку из этого реестра и договор купли-продажи, которые и являются правоустанавливающими документами.

Важно! В среднем стоимость услуг нотариуса за подобные сделки в Бердянске обойдется около 10 тыс. грн.

Если объект недвижимости достался человеку по наследству, то на него также нужно оформить право собственности.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, перешедшую по наследству, является свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться с заявлением к нотариусу (частному или государственному), который заведет наследственное дело. Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что сделать это нужно на протяжении шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Также нужно подготовить следующий пакет документов:

• завещание (при наличии);
• свидетельство о смерти наследодателя, справка о причине смерти;
• документы, подтверждающие право собственности умершего на квартиру;
• документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем;
• справка о составе семьи и последнее место жительства наследодателя;
• технический паспорт, внесенный в реестр.

Если все документы собраны и поданы в срок, нотариус выдает человеку свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с законодательством Украины нотариус в день выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество проводит госрегистрацию прав в Государственном реестре вещных прав и вносит в него сведения о переходе права собственности на имя наследника.

Важно! Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента его государственной регистрации.

Процесс оформления ипотечной квартиры отличается от описанных выше.

В случае когда кредит на недвижимость человек оформил в новострое, то нужно подать нотариусу такой пакет документов:

• акт приема-передачи квартиры;
• ипотечный договор;
• документ, подтверждающий, что человек полностью выплатил кредит за квартиру;
• документы застройщика на объект;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт гражданина Украины;
• ИНН;
• инвестиционный договор, который человек подписывал с застройщиком;
• технический паспорт на квартиру.

Важно! Как правило, квартира, купленная в ипотеку, находится под банковским запретом до того момента, пока покупатель полностью за нее не рассчитается. В итоге покупатель получает выписку из этого реестра и договор купли-продажи, которые и являются правоустанавливающими документами.

Если квартиру брали в ипотеку на вторичном рынке, то для регистрации права собственности на нее нужно будет подготовить следующие документы:

• паспорта граждан Украины продавца и покупателя;
• их ИНН;
• соответствующие заявления от обеих сторон;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы на квартиру;
• ипотечный договор;
• справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• согласие совершеннолетних совладельцев квартиры.

После того как все документы будут проверены, нотариус внесет данные в электронный реестр, а покупатель получит выписку о своем праве собственности на квартиру.

Этот вопрос волнует многих, ведь перед тем, как идти к нотариусу, нужно быть к этому готовым финансово. Итак, рассмотрим главные статьи расходов.

Уплата налогов: первое, что нужно оплатить при оформлении договора купли-продажи, – это государственная пошлина. Как правило, она составляет 1% от стоимости сделки. Кроме этого, необходимо внести 1% от оценочной стоимости объекта недвижимости в ПФУ. Без квитанции об оплате налогов сделку нотариус не заверит.

Если говорить о сумме в целом, то стоимость перерегистрации среднестатистической квартиры на вторичном рынке будет составлять около 15000 грн.

Следует отметить, что оформление квартиры на вторичном рынке получается в разы дороже, чем в новостройке.

Важно! Стоимость перерегистрации зависит от срока собственности предыдущего владельца. Если квартира была в собственности меньше 3 лет, то прибавляется ещё 6,5% налогов от ее оценочной стоимости.

Согласно действующему законодательству, с 2016 года в порядок регистрации права собственности на недвижимость были внесены дополнения. Так, на сегодняшний день данные об изменении собственника недвижимости в обязательном порядке вносят в электронный госреестр недвижимости.

О надежности государственного реестра недвижимости спорят много. Мнения расходятся – чиновники утверждают, что информация защищена, а вероятность ее утечки – маловероятна. Тем не менее встречаются случаи, когда махинации с данными этого реестра помогают рейдерам осуществлять захваты, а хакерские атаки могут привести к частичной утере данных, что несет большие проблемы владельцам недвижимости.

Ввиду вышеуказанного, владельцу квартиры всегда нужно сохранять оригинал документа, подтверждающего его право собственности.

Важно! Переоформление квартиры – это стандартная процедура, но в ней нужно быть предельно внимательным, ведь никто не застрахован от случаев мошенничества и человеческой недобросовестности. Опытные юристы просят всегда четко соблюдать все правила процедуры оформления документов на квартиру, а также перед сделкой проверять, нет ли долгов по коммунальным платежам по квартире, все ли предыдущие владельцы выписаны и обратить внимание на целостность пломб на счетчиках света, газа и воды.

За дополнительной информацией можно обратиться в Бердянский местный центр по предоставлению правовой помощи. Находится по адресу: ул. Свободы, 115/8, с 08:00 до 17:00 (без перерыва). Также работает дистанционный пункт доступа к бесплатной правовой помощи, расположенный по адресу ул. Шмидта, 20. Телефоны: ‎(06153) 4-89-43, ‎(06153) 4-45-35.

Напомним, БТИ находится по адресу: ул. Морская, 21. Телефон (06153) 4-19-25.

График приема граждан в помещении ЦПАУ (пр. Азовский, 37/9): ежедневно, кроме воскресенья и праздничных дней, без обеденного перерыва: понедельник, вторник, четверг, пятница, суббота – с 8:00 до 15:00. Среда – с 8:00 до 20:00. Телефон (06153) 6-18-70.

Благодарим за помощь в подготовке материала начальника отдела правопросвещения и предоставления бесплатной правовой помощи Марину Златеву.