Как узаконить незаконную постройку?

В идеале, даже выполняя перепланировку и реконструкцию в квартире или доме, нужно заранее получить разрешительные документы, но на деле это не всегда так. Одна из главных причин появления самостроев – попытка сэкономить.

Самострой – звучит страшно и даже немного криминально, но, по статистике, каждая вторая постройка в Украине подпадает под определение самостроя, будь то дачный коттедж, жилой дом или гараж.

В соответствии с законодательством, самостроем или самовольной постройкой является недвижимость любого назначения, возведенная без необходимых разрешительных документов или с нарушением строительных норм. Право собственности на такие объекты не внесено в Единый государственный реестр недвижимого имущества, соответственно, для государства это означает, что их просто нет.

Основные причины, почему важно все-таки узаконить самострой:

• избежание штрафов от местной власти или уполномоченных органов;
• невозможность продать, подарить, оставить в наследство, использовать как залог;
• невозможность подвести законно к объекту коммуникации;
• незаконный объект могут попросту снести власти без всяких судебных разбирательств.

Важно! В случае захвата незаконной постройки третьим лицом свои права собственности будет отстоять намного сложнее.

В соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины, собственник самостроя не имеет прав на самовольно возведенное жилье. Фактически право собственности на самострой не принадлежит никому.

Также в 2017 году был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по совершенствованию градостроительной деятельности» №4733-1, в частности, в Законы Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности». Согласно этому закону, штраф за самострой значительно увеличился – до 18 минимальных зарплат. В случае невыплаты штрафа здание могут снести (и расходы на снос будет также оплачивать нерадивый собственник самостроя).

Важно! Исходя из этого, узаконить самострой нужно как можно быстрее.

Чтобы узаконить самострой, понадобится определенный список документов.

Подробнее остановимся на каждом из них:

Технический паспорт —документ, который содержит всю техническую информацию о здании. Чтобы оформить технический паспорт, нужно обратиться в БТИ. Стоимость техпаспорта зависит от площади дома, сроки изготовления варьируются в разных БТИ. Городское бюро технической инвентаризации в Бердянске находится по адресу: ул. Морская, 21, тел.: (06153) 4-19-25.

Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта. Этот документ нужно заказать в проектной организации. Чтобы получить отчет, нужно еще раз провести замеры, на основании которых и будет выдан этот документ. Цена отчета зависит от организации, обычно составляет от 1500 до 3000 грн.

Заполнение декларации о готовности объекта к эксплуатации — третий шаг легализации самостроя. Эту декларацию, а также отчет и технический паспорт и личные документы нужно подать в ГАСК, где будет рассмотрено решение о легализации самостроя.

Затем необходимо уведомить органы местного самоуправления и МЧС. Для этого нужно написать уведомления и отправить их по почте или лично доставить в инстанции.

Присвоение почтового адреса — следующий шаг узаконивания самостроя. Для этого нужно написать заявление на имя городского/сельского головы и сдать в канцелярию. После нужно обратиться в отдел адресации с определенным пакетом документов. Копии документов передают главному архитектору, который должен подготовить свои предложения по проекту. Потом готовится проект решения исполкома, который должен подписать городской/сельский голова и еще несколько чиновников.

Регистрация — финальный шаг проекта «Узаконить самострой». Для этого нужно обратиться в Департамент регистрации прав на недвижимое имущество. Если все документы в порядке, через две недели владельцу выдадут свидетельство о праве собственности. С этого момента узаконивание самостроя завершено.

Согласно дополненному и измененному Закону «О градостроительной деятельности», с 20.04.2018 возможно зарегистрировать самострой, подав пакет документов в органы государственного архитектурного и строительного контроля. Такая процедура называется строительной амнистией. И она немного отличается от общей процедуры легализации.

По строительной амнистии можно узаконить садовый/дачный/жилой дом, общей площадью до 300 м2, с правильным целевым назначением земельного участка, построенный с августа 1992 года до апреля 2015 года. Хозяйственные строения должны быть до 300 м2 аналогично.

Ввод самостроя в эксплуатацию по амнистии требует следующих этапов:

• письменное заявление владельца (владельцев);
• изготовление технического паспорта;
• заполнение и подача новой утверждённой формы декларации;
• изготовление технического отчета.

Ко всему этому прилагаются нотариальные копии документов, подтверждающие право собственности на объект (при реконструкции) и на земельный участок. Также паспортные данные владельца/ев.

Важно! После оформления ввода в эксплуатацию самостроя нужно провести регистрацию права собственности на объект у нотариуса или государственного регистратора.

Легализовать самострой также можно через суд. Для этого нужно подать заявление в суд, дождаться рассмотрения дела и его решения. Однако практика свидетельствует, что суд далеко не всегда одобряет такого рода иски. В таком случае судебное решение о признании права собственности на самострой не дает права владельцу на эксплуатацию этого объекта без принятия в эксплуатацию по порядку, установленному законом.

Чтобы повысить шансы, владельцу самостроя рекомендуется предоставить на судебном заседании справки от отдела архитектуры, пожарной службы и санитарно-эпидемиологической службы. Эти документы должны свидетельствовать, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам.

Еще один способ узаконивания самостроя — обратиться в районную администрацию. Для этого нужно обратиться туда с заявлением, к которому нужно предоставить определенный пакет документов:

• оригинал + копия технического паспорта;
• фотокопия и оригинал государственного акта;
• копия и оригинал декларации из ГАСК;
• заверенные копии паспорта и идентификационного кода;
• квитанции об оплате госпошлины;
• решение городского/сельского совета о присвоении адреса;
• заявление на регистрацию.

Если все документы будут в порядке, через 10 дней владелец может получить на руки свидетельство о праве собственности и станет полноценным собственником жилья.