Дізнайтеся про умови державної програми іпотечного кредитування «єОселя» та думку ВПО з Бердянського району чи допоможе вона придбати житло переселенцям
Через окупацію рідного міста більшість переселенців опинились у підвішеному стані, нібито й дім є, але ти безхатченко. На третій рік повномасштабного вторгнення відсутність доступного житла відчувається особливо гостро та, на жаль, змушує частину переселенців приймати рішення про повернення в окупацію. Держава намагається зробити умови іпотечних програм більш доступними, але все одно користуються ними одиниці.
Серед тих, хто оформив іпотеку за програмою «єОселя» всього 3% ВПО
Всього 3% ВПО змогли скористуватись програмою єОселя у 2024 році - такі офіційні дані оголошені на сайті Укрфінжитло. Всього програмою «єОселя» скористалося понад 8,5 тисяч українських родин, а обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 мільярдів гривень. Серед тих родин, що оформили пільгову іпотеку тільки 268 – зробили це, як внутрішні переселенці.
Ці данні вражають, особливо з урахуванням того, що переселенці спочатку вважались головними бенефіціарами цієї програми. Результати ж програми показали, що підійшла вона здебільшого військовослужбовцям та правоохоронцям – 49% від загальної кількості учасників програми. Пов’язано це, скоріш всього, з тим, що ці категорії мали нижчу процентну ставку для іпотеки (3%) ніж ВПО (7%). Також треба враховувати, що у 97% українців, які скористалися програмою на пільгових умовах, скоріш за все багато хто є ВПО.
Чи покращать ситуацію зміни в умовах єОселі?
У грудні 2024 року уряд вніс ряд змін в програму, намагаючись зробити її більш доступною для ВПО: тепер можна придбати житло віком до 10 років, перший внесок можна внести за рахунок сертифікату єВідновлення, термін іпотеки збільшено до 20 років, але після 10 років зростає ставка.
Для 90% переселенців умови єОселі все одно є непідйомними. І причини тут банальні: відсутність заощаджень для першого внеску, нестабільна робота, заблокована можливість розпоряджатися своїм майном, яке залишилось в окупації. Також варто зауважити, що незважаючи на війну, вартість нерухомості особливо не знижується, окрім звісно прифронтових регіонів таких як, наприклад, Херсон або Харків.
Що кажуть про єОселю бердянці
Ми опитали переселенців з Бердянська, чи розглядали вони цю програму та чи планують нею користуватись.
"Треба мати мінімум 30000 доларів"
– Зібрався взяти житло по Єоселі, як вчитель під 3%. Ціна житла у Львові на 1 кімнатну квартиру від 70000 доларів до 50 кВ.м Банк дає кредит із розрахунку десь 1050 доларів за 1 кВ.м. Інше треба доплатити самостійно . Тому треба або брати житло без ремонту десь за 50000. Потім ремонт і все інше буде десь ще 30-40 тис. Або доплата самостійно 20000 і перший внесок 20% - 10000. + податки і платежі десь 3000. Тож щоб взяти Єоселю треба мати мінімум 30000 доларів, - написав нам бердянець.
Знайомі скаржаться на великі виплати
– У 2023 році ми з родиною розглядали можливість взяти житло в іпотеку на пільгових умовах, - розповила нам Марина, 38 років, в родині двоє дітей. – Зараз вже не дивимось, тому що знайомі, які скористалися, кажуть, що платити на місяць виходить дуже багато. Робота нібито є, але живемо у дуже не стабільний час. Якщо завтра роботи не буде, то що далі робити?
"Дешевше винаймати житло та відкладати гроші"
– Ми порахували, що нам дешевше винаймати житло та відкладати гроші. Ми все ще сподіваємось повернутись у Бердянськ, у нас там наше житло, - розповів Сергій, 43 роки, в родині одна дитина. - Умови єОселя такі, що потрібно насправді одразу дуже багато грошей. Для покупки квартири у Вінниці, нам би знадобилось внести всі свої заощадження та ще трішки позичити. І потім кожного місяця віддавати більше половини від того, що ми з дружиною заробляємо. Який в цьому сенс?
"На вторинному ринку не хочуть продавати через держпрограми"
– Ця програма не працює. Власники житла на вторинному ринку не хочуть продавати через держпрограми, а квартири у новобудовах є не у всіх містах. Та й купити квартиру і щоб в тебе залишились ще гроші не ремонт – це треба дуже велику суму мати, - розповіла про свої розрахунки Аліна, 34 роки, яка мешкає з чоловіком та дитиною у Дніпрі. – Знайомі розповідали, що банки по різному розраховують відсоток першого внеску. Буває таке, що ставлять умови, що потрібно 40-60% для початку. Загалом це все добре звучить, поки не починаєш рахувати та реально пробувати оформити іпотеку.
Банки відмовили через непогашений кредит
– Пробував взяти участь у програмі Є оселя. Через Дію залишив заявку на можливість отримання кредиту в банківських установах, - написав нам бердянець. - Першими відмовили державні банки. Іншим зробили запит до реєстрів. І відмовили також. Тому що ще в 2022 я взяв кредити та сплачую їх досі. У 2022 році сплачувати вчасно не міг, виникла заборгованість, банки подали мене до реєстру, де зазначається моя кредитна історія, там є данні, що я маю заборгованість. І хоч я зараз сплачую відповідно графіку, в тому реєстрі я є. Треба знайти час якось і вирішити питання з тим реєстром. І знайти гроші сплатити кредит. Такі ось справи. Кредит це серйозно.
Де дізнатися програму єОселя
Більше інформації про умови програми єОселя ви можете дізнатись за посиланням на сайті Укрфінжитло.
Подача заявки та додаткова інформація на порталі ДІЯ.
Перелік банків, які дають кредит під програму єОселя:
- Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»;
- Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк»;
- Публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «Укргазбанк»;
- Акціонерне товариство «Скай банк»;
- Акціонерне товариство «Комерційний банк «Глобус»;
- Акціонерне товариство «Сенс банк»,
- MTB Bank;
- Банк Кредит Дніпро;
- ТАСКОМБАНК;
- Банк інвестицій та заощаджень (Bisbank).
Цей матеріал став можливий завдяки програмі «Голоси України», яка є частиною Ініціативи Ганни Арендт і реалізується Європейським центром свободи преси та медіа і фінансується Федеральним офісом міністерства закордонних справ Німеччини. Партнери програми не впливають на зміст публікацій редакції та не несуть за нього відповідальності
